ISIHOME Denkmalunikate mit Steuervorteil

Denkmal-Unikate mit Steuervorteilen

ISIHOME Denkmal-Unikate sind denkmalgeschützte Immobilien und Objekte in förmlich festgelegten Sanierungsgebieten. Sie zeichnen sich dadurch aus, dass ihr Erhalt vom Staat unter bestimmten Voraussetzungen steuerlich gefördert wird. Denkmal-Unikate sind einerseits geeignet, um als Kapitalanlage eine sichere Mietrendite an wachsenden Immobilienmärkten zu erzielen und andererseits, um durch erhöhte Abschreibungen die eigene Steuerlast zu mindern. Abhängig vom Projekt und von der persönlichen Situation ist es möglich, mit einer Denkmal-Immobilie bis zu 60 % des Immobilienkaufpreises in einem Zeitraum von 12 Jahren durch Mieteinkünfte und Steuerersparnis zu erwirtschaften.
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Baudenkmal-Unikat im Gewand der Gründerzeit, mit 14 modernen Wohnungen, zeitgemäßen Grundrissen und allen Annehmlichkeiten, die Sie sich in Ihrem Alltag wünschen.

Halle

14 WE

51 - 98 m²

2022

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Goldene Marie

Das historische und denkmalgeschützte Eckgebäude “Goldene Marie” mit 13 Wohnungen in Halle (Saale).

Halle

13 WE / 1 GE

60 - 101 m²

2022

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Meisterhaus Ernst Nilius

Das Meisterhaus Ernst Nilius befindet sich in Halle an der Saale und hier entstehen 18 moderne Wohnungen und 2 Gewerbeeinheiten.

Halle

18 WE / 2 GE

35 - 81 m²

2022

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Zentrooms

In exklusiver Innenstadt-Lage von Chemnitz finden Sie mit den „ZENTROOMS“ hochwertige Wohnqualität in großzügig ausgestatteten Wohnungen mit modernen Grundrissen.

Chemnitz

13 WE

60 - 116 m²

2022

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Wir finden Ihr Wunsch-Objekt!

Sollten unsere aktuellen Immobilienangebote nicht Ihren Wünschen entsprechen, helfen wir Ihnen bei der Suche nach Ihrem Denkmal-Unikat! Teilen Sie uns Ihre Wünsche bezüglich Ihrer Kapitalanlage oder Traum-Wohnung mit. Auf Grundlage Ihrer Anforderungen suchen unsere Immobilien-Experten
ein passendes Denkmal-Unikat für Sie.
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Investitions-Ablauf einer Denkmal-Immobilie

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Beratung & Finanzierung

1

Reservierung & Erwerb

2

Bau / Sanierung Immobilie

3

Übergabe & Vermietung

4

Steuervorteile Denkmal

5
Der Investitionsprozess beginnt mit kostenfreien, intensiven Beratungsgesprächen rund um das Thema der steuerlich geförderten, denkmalgeschützten Immobilie. Dies geschieht auf Wunsch durch Ihre ISIHOME Beraterin oder einen durch ISIHOME akkreditierten Berater. In drei bis vier persönlichen Terminen werden alle finanziellen, rechtlichen und steuerlichen Fragen erläutert und wir analysieren mit Ihnen gemeinsam, inwiefern ein ISIHOME Denkmal-Unikat für Sie geeignet ist. Außerdem werden die in Frage kommenden Objekte besichtigt. Im Ergebnis wissen Sie konkret, wie sich eine solche Investition auf Ihre persönlichen Finanzen auswirkt. Zur Anpassung auf Ihre individuelle, steuerliche Situation empfehlen wir eine zusätzliche Beratung durch Ihren Steuerberater.
Jetzt können Sie Ihre Traumwohnung schriftlich bei uns reservieren. Nachdem wir Sie auch in der Finanzierung Ihres Vorhabens unterstützt haben und eine verbindliche Finanzierungszusage einer Bank vorliegt, treffen wir alle Maßnahmen zum Erwerb der ausgewählten Immobilie/Eigentumswohnung. Der Kauf selbst wird durch einen Notar begleitet und der Vertrag wird offiziell beurkundet. Der Kauf der Immobilie erfolgt vor Start des Sanierungsprozesses, denn nur so ist es möglich, die erhöhte Abschreibung gem. §7i EStG oder §7h EStG über 12 Jahre zu nutzen. Unsere Verpflichtung zur vertragsgemäßen Sanierung entsprechend Teilungserklärung, Baubeschreibung und Plänen wird im Notarvertrag festgehalten.
Der Bau bzw. die Sanierung des Projekts erfolgen nach der Veräußerung aller Einheiten. Um alle Erwerber während des Sanierungsvorgangs zu schützen, erfolgt die Zahlung des Immobilienkaufpreises Zug um Zug nach dem tatsächlichen Bau- und Sanierungsfortschritt gemäß Makler- und Bauträgerverordnung. Die Sanierungsarbeiten werden ausschließlich durch qualifizierte Handwerksmeister mit viel Erfahrung durchgeführt. Einige der anspruchsvollsten Sanierungsarbeiten erledigen verbundene Handwerksbetriebe mit außergewöhnlichen Qualitätsstandards. Über den Verlauf der Arbeiten werden Sie kontinuierlich informiert.
Nach Abschluss aller Bau- und Sanierungsarbeiten erfolgt die Abnahme des Sonder- und Gemeinschaftseigentums und die Übergabe der Immobilie. Meistens beginnen die Vermietungsaktivitäten schon vor dem Ende der Sanierung. Damit erreichen wir für alle Kapitalanleger zügig die Vollvermietung und damit die erwartete Mietrendite. Die Vermietungsaktivitäten übernehmen auf Wunsch gerne unsere Vermietungsexpertinnen für Sie. Damit können Sie sicher sein, mit einem starken Team einen zu Ihrer Traumwohnung passenden Mieter zu finden, der Ihren Vorgaben entspricht. Außerdem stehen wir Ihnen mit einer verbundenen WEG- und Sondereigentumsverwaltung zur Seite, die sämtlichen Verwaltungsaufwand für Sie abwickelt. Mit diesem Full-Service-Paket wird die eigene Denkmal-Immobilie für Sie so einfach wie ein Sparbuch. 
Nach Abschluss aller Bauarbeiten, innerhalb der Vermietungsphase, erhalten alle Erwerber den Bescheid der Finanzbehörde über die Anerkennung der anrechenbaren Sanierungsaufwendungen. Diese bilden die Grundlage zur Ermittlung der steuerlichen Abschreibung. Je nach Projekt beträgt die Höhe der Abschreibung circa 60 – 65 % des Immobilienkaufpreises. Trotz sorgfältiger Kalkulation und viel Erfahrung in diesem Segment kann es in seltenen Fällen auch zu geringeren als den kalkulierten Abschreibungshöhen kommen. Häufig können wir aber zur Freude der Eigentümer höhere Abschreibungen und höhere Mieteinkünfte als prognostiziert erzielen.

ZAHLEN & FAKTEN

Standorte

Bebra, Halle, Leipzig, Chemnitz
0

Mitarbeiter

Anzahl unserer 
Immobilienspezialisten
0

Wohnfläche

Entwickelte m² Wohnfläche 
0

Erfahrung

Erfolgreiche Jahre am 
Immobilienmarkt
0

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Gerne stehen wir allen Kunden und Interessenten sowie Geschäftspartnern für Fragen und weitere Informationen
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