**Erstbezug: Singlewohnung mit eigenem Gartenanteil und optionaler EBK**

Objektbeschreibung

Gelegen im Chemnitzer „City-Quartier“ zwischen Hauptbahnhof und City befindet sich das 1855 erbaute Kontorhaus der damaligen Strumpfwarenfabrik Wex & Söhne. Hier wurden Strumpfwaren aller Art der damals weltweit bekannten Marke „Victoria“ produziert, verpackt und verschickt. Heute erwecken wir dieses Wohn-Unikat, das den Charme und Chic einer vergangenen Chemnitzer Industriekultur verkörpert, aus seinem Dornröschenschlaf und bereiten es mit einer energetischen Bauweise, ausgewählten Materialien und modernster Haustechnik als Aushängeschild an diesem bevorzugten Standort für Sie auf. Die Villa Victoria beherbergt insgesamt 11 Wohneinheiten von ca. 57 – 121 m² Größe. Die großzügigen Wohnungen verfügen über helle, lichtdurchflutete Räume, ausgestattet mit hochwertigen Materialien, Echtholzparkett, Fußbodenheizung und moderner Haustechnik. Jede Wohneinheit wird zusätzlich durch einen Balkon, Terrasse oder Gartenanteil aufgewertet. Der hauseigene Aufzug bringt Sie bequem bis vor die eigene Haustür.

Ausstattung

Die Wohnung 01 im Erdgeschoss bietet Ihnen auf ca. 58,8 m² eine Reihe an individuellen Ausstattungsmerkmalen. Ein heller großzügiger Wohn-/Essbereich mit Terassenzugang, worüber Sie zu dem dazugehörigen Gartenanteil gelangen, eine angrenzende, offene Küche, ein abgetrenntes Schlafzimmer sowie ein Badezimmer in dem sich der Waschmaschinenanschluss sowie eine Badewanne befindet. Zudem verfügt die Wohung über ein eigenes Kellerabteil. Die gesamte Wohneinheit ist mit hochwertigen Bodenbelägen ausgestattet und besitzt eine energieeffiziente Fußbodenheizung, welche sich für jeden Raum separat regulieren lässt.

  • ✓ Altbau
  • ✓ Badewanne
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Keller
  • ✓ Parkettboden
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Terrasse
ADRESSE
Dresdner Str. 34
09111 Chemnitz
WOHNFLÄCHE
58.8 m²
ETAGE
0
ZIMMER
2
VERFÜGBAR AB
01.12.2022
LETZTE MODERNISIERUNG
2022
OBJEKTZUSTAND
vollsaniert
KALTMIETE
441 €
NEBENKOSTEN
176.4 €
KAUTION
882 €

Lage

Die Villa Victoria in der Dresdner Straße 34 befindet sich auf dem Sonnenberg, einem der beliebtesten Stadtteile Chemnitz. Inmitten einer lebendigen, gründerzeitlichen Nachbarschaft genießen Sie alle Vorzüge des Stadtlebens. Hier finden Sie von allem das Beste: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, wie das Kulturkaufhaus Tietz, den Bäcker ums Eck oder Ihren Lieblings-Kaffee aus “Herr Ferdinands Kaffeehaus”. Fußläufig erreichen Sie die Innenstadt und den Hauptbahnhof in wenigen Minuten und dank der guten Verkehrsanbindung erreichen Sie von der Haltestelle Dresdner Platz mit dem Stadtbus auch das übrige Stadtgebiet im Handumdrehen.
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