Ihr Denkmal-Unikat?
Wir helfen Ihnen bei der Suche nach Ihrem Denkmal-Unikat!
Teilen Sie uns Ihre Wünsche bezüglich Ihrer Kapitalanlage oder Traum-Wohnung mit.
Auf Grundlage Ihrer Anforderungen suchen unsere Immobilien-Experten
ein passendes Denkmal-Unikat für Sie.
Denkmalimmobilien-Der Ablauf der Investition
ISI Denkmal-Unikate sind einerseits geeignet, um als Kapitalanlage eine sichere Mietrendite an wachsenden Immobilienmärkten zu erzielen und andererseits, um durch erhöhte Abschreibungen die eigene Steuerlast zu mindern. Abhängig vom Projekt und von der persönlichen Situation ist es möglich, mit einer Denkmalimmobilie bis zu 60 % des Immobilienkaufpreises in einem Zeitraum von 12 Jahren durch Mieteinkünfte und Steuerersparnis zurück zu erwirtschaften.
Beratung und Finanzierung
Der Investitionsprozess beginnt mit kostenfreien, intensiven Beratungsgesprächen rund um das Thema der steuerlich geförderten, denkmalgeschützten Immobilie. Dies geschieht auf Wunsch durch Ihren persönlichen oder durch einen bei ISI HOME akkreditierten Berater. In drei bis vier persönlichen Terminen werden alle finanziellen, rechtlichen und steuerlichen Fragen erläutert und wir analysieren, inwiefern ein ISI Denkmal-Unikat für Sie geeignet ist. Außerdem werden alle Objekte besichtigt. Im Ergebnis wissen Sie konkret wie sich eine solche Investition auf Ihre persönlichen Finanzen auswirkt.
Reservierung und Erwerb
Nachdem wir Sie auch in der Finanzierung Ihres Vorhabens unterstützt haben und eine verbindliche Finanzierungszusage einer Bank vorliegt, treffen wir alle Maßnahmen zum Erwerb der ausgewählten Immobilie/Eigentumswohnung. Der Kauf selbst wird durch einen Notar begleitet und der Vertrag wird offiziell beurkundet. Der Kauf der Immobilie erfolgt vor dem Sanierungsprozess, denn nur so ist es möglich die erhöhte Abschreibung gem. §7i EStG oder §7h EStG über 12 Jahre zu nutzen. Die Verpflichtung zur vertragsgemäßen Sanierung entsprechend Teilungserklärung, Baubeschreibung und Plänen wird im Notarvertrag festgehalten.
Bau und Sanierung der Immobilie
Der Bau bzw. die Sanierung des Projekts erfolgen nach der Veräußerung aller Einheiten. Um alle Erwerber während des Sanierungsvorgangs zu schützen, erfolgt die Zahlung des Immobilienkaufpreises Zug um Zug nach dem tatsächlichen Bau- und Sanierungsfortschritt gemäß Makler- und Bauträgerverordnung. Die Sanierungsarbeiten werden ausschließlich durch qualifizierte Handwerksmeister mit viel Erfahrung durchgeführt. Einige der anspruchsvollsten Sanierungsarbeiten erledigen verbundene Handwerksbetriebe mit außergewöhnlichen Qualitätsstandards. Über den Verlauf der Arbeiten werden Sie kontinuierlich informiert.
Übergabe und Vermietung
Nach Abschluss aller Bau- und Sanierungsarbeiten erfolgt die Abnahme des Sonder- und Gemeinschaftseigentums und die Übergabe der Immobilie. Meist beginnen die Vermietungsaktivitäten schon vor dem Ende der Sanierung. Damit erreichen wir für alle Kapitalanleger zügig die Vollvermietung und damit die erwartete Mietrendite. Die Vermietungsaktivitäten übernimmt auf Wunsch gern ein Maklerunternehmen vor Ort für Sie. Damit können Sie sicher sein, mit einem starken Team einen zu Ihnen passenden Mieter zu finden. Außerdem stehen wir Ihnen mit einer verbundenen WEG- und Sondereigentumsverwaltung zur Seite. Mit diesem Full-Service-Paket wird die eigene Denkmalimmobilie für Sie so einfach wie ein Sparbuch.
Steuervorteile mit Denkmalimmobilien
Nach Abschluss aller Bauarbeiten, innerhalb der Vermietungsphase erhalten alle Erwerber den Bescheid der Finanzbehörde über die Anerkennung der anrechenbaren Sanierungsaufwendungen. Diese bilden die Grundlage zur Ermittlung der steuerlichen Abschreibung. Je nach Projekt beträgt die Höhe der Abschreibung zirka 60 % des Immobilienkaufpreises. Trotz sorgfältiger Kalkulation und viel Erfahrung in diesem Segment kann es in seltenen Fällen auch zu geringeren als den kalkulierten Abschreibungshöhen kommen. Häufig können wir aber zur Freude der Eigentümer höhere Abschreibungen und höhere Mieteinkünfte als prospektiert erzielen.
Vereinfachte Musterberechnung
Die folgende Berechnung dient der Veranschaulichung und bezieht sich auf eine beispielhafte Investition in eine Denkmalimmobilie. Wenn Sie daran interessiert sind zu erfahren, wie sich eine Denkmalimmobilie auf Ihre persönliche Situation auswirkt, sollten Sie uns für eine Musterberechnung kontaktieren.
| Überblick | |
|---|---|
| Kaufpreis der Wohnung inkl. Nebenkosten | 215.105,59 € |
| Einzubringendes Eigenkapital | 30.000,00 € |
| Aufzunehmendes Darlehen (Bank und KfW) | 185.105,59 € |
| Nebenkosten | 504,00 € |
| Zinszahlung | 2.506,08 |
| Steuerersparnis | 4.400,24 € |
| Mieteinnahmen | 6.589,80 € |
| Überschuss ohne Darlehenstilgung | 7.979,95 € |
| Überschuss bei 3,5 % anfänglicher Darlehenstilgung | 1.410,50 € |
Sina Schmerfeld
Gern steht Frau Schmerfeld allen Kunden und interessierten Geschäftspartnern zur Verfügung.
Sina Schmerfeld | Prokuristin und Vertriebsleiterinsina.schmerfeld@isihome.de