Immobilien

Hier finden Sie unser derzeitiges Angebot an ISI HOME UNIKATEN.
Sie finden Denkmal-Unikate, Neubau-Unikate, Bestands-Unikate und Miet-Unikate.
Gerne helfen wir Ihnen bei der richtigen Auswahl Ihrer Anlageimmobilie oder Traumwohnung zum Kauf oder zur Miete.

Denkmal​immobilien

Denkmalimmobilien in Halle Saale, Leipzig und Chemnitz:
ISI Denkmal-Unikate sind denkmalgeschützte Immobilien und Objekte in förmlich festgelegten Sanierungsgebieten. Sie zeichnen sich dadurch aus, dass ihr Erhalt vom Staat unter bestimmten Voraussetzungen steuerlich gefördert wird.
Gerne begleiten wir Sie bei der Auswahl unser Denkmalimmobilien an.

Neubau-Immobilien

Unsere individuellen Neubau-Immobilien ISI-LOFTS sind unser persönliches Angebot für alle Menschen, die sich einen modernen Traum der eigenen vier Wände in exponierten Lagen erfüllen möchten. Große Räume, großflächige Glasfronten und rohe Betondecken.

Bestands​immobilien

Vermietete Bestandsimmobilien erfreuen sich bei privaten Kapitalanlegern wachsender Beliebtheit. Das Investitionsmodell basiert auf der rechtlichen Aufteilung bestehender Immobilien an soliden Immobilienmärkten in einzelne Eigentumseinheiten (Wohnungen) und deren Verkauf an private Immobilieneigentümer.

Wohnung mieten

Unser aktuelles Angebot an Mietwohnungen beinhaltet Wohnungen zum Erstbezug oder Bestandswohnungen. Unsere Vermietungsexperten helfen Ihnen, die passende Wohnung zu finden.
Wohnung mieten in Halle Saale, Leipzig und Chemnitz. Wir sind gerne für Sie da.

Referenzobjekte

Ihr Denkmal-Unikat?

Wir helfen Ihnen bei der Suche nach Ihrem Denkmal-Unikat!
Teilen Sie uns Ihre Wünsche bezüglich Ihrer Kapitalanlage oder Traum-Wohnung mit.
Auf Grundlage Ihrer Anforderungen suchen unsere Immobilien-Experten
ein passendes Denkmal-Unikat für Sie.







Denkmalimmobilien-Der Ablauf der Investition

ISI Denkmal-Unikate sind einerseits geeignet, um als Kapitalanlage eine sichere Mietrendite an wachsenden Immobilienmärkten zu erzielen und andererseits, um durch erhöhte Abschreibungen die eigene Steuerlast zu mindern. Abhängig vom Projekt und von der persönlichen Situation ist es möglich, mit einer Denkmalimmobilie bis zu 60 % des Immobilienkaufpreises in einem Zeitraum von 12 Jahren durch Mieteinkünfte und Steuerersparnis zurück zu erwirtschaften.

Beratung und Finanzierung

Der Investitionsprozess beginnt mit kostenfreien, intensiven Beratungsgesprächen rund um das Thema der steuerlich geförderten, denkmalgeschützten Immobilie. Dies geschieht auf Wunsch durch Ihren persönlichen oder durch einen bei ISI HOME akkreditierten Berater. In drei bis vier persönlichen Terminen werden alle finanziellen, rechtlichen und steuerlichen Fragen erläutert und wir analysieren, inwiefern ein ISI Denkmal-Unikat für Sie geeignet ist. Außerdem werden alle Objekte besichtigt. Im Ergebnis wissen Sie konkret wie sich eine solche Investition auf Ihre persönlichen Finanzen auswirkt.

Reservierung und Erwerb

Nachdem wir Sie auch in der Finanzierung Ihres Vorhabens unterstützt haben und eine verbindliche Finanzierungszusage einer Bank vorliegt, treffen wir alle Maßnahmen zum Erwerb der ausgewählten Immobilie/Eigentumswohnung. Der Kauf selbst wird durch einen Notar begleitet und der Vertrag wird offiziell beurkundet. Der Kauf der Immobilie erfolgt vor dem Sanierungsprozess, denn nur so ist es möglich die erhöhte Abschreibung gem. §7i EStG oder §7h EStG über 12 Jahre zu nutzen. Die Verpflichtung zur vertragsgemäßen Sanierung entsprechend Teilungserklärung, Baubeschreibung und Plänen wird im Notarvertrag festgehalten.

Bau und Sanierung der Immobilie

Der Bau bzw. die Sanierung des Projekts erfolgen nach der Veräußerung aller Einheiten. Um alle Erwerber während des Sanierungsvorgangs zu schützen, erfolgt die Zahlung des Immobilienkaufpreises Zug um Zug nach dem tatsächlichen Bau- und Sanierungsfortschritt gemäß Makler- und Bauträgerverordnung. Die Sanierungsarbeiten werden ausschließlich durch qualifizierte Handwerksmeister mit viel Erfahrung durchgeführt. Einige der anspruchsvollsten Sanierungsarbeiten erledigen verbundene Handwerksbetriebe mit außergewöhnlichen Qualitätsstandards. Über den Verlauf der Arbeiten werden Sie kontinuierlich informiert.

Übergabe und Vermietung

Nach Abschluss aller Bau- und Sanierungsarbeiten erfolgt die Abnahme des Sonder- und Gemeinschaftseigentums und die Übergabe der Immobilie. Meist beginnen die Vermietungsaktivitäten schon vor dem Ende der Sanierung. Damit erreichen wir für alle Kapitalanleger zügig die Vollvermietung und damit die erwartete Mietrendite. Die Vermietungsaktivitäten übernimmt auf Wunsch gern ein Maklerunternehmen vor Ort für Sie. Damit können Sie sicher sein, mit einem starken Team einen zu Ihnen passenden Mieter zu finden. Außerdem stehen wir Ihnen mit einer verbundenen WEG- und Sondereigentumsverwaltung zur Seite. Mit diesem Full-Service-Paket wird die eigene Denkmalimmobilie für Sie so einfach wie ein Sparbuch.

Steuervorteile mit Denkmalimmobilien

Nach Abschluss aller Bauarbeiten, innerhalb der Vermietungsphase erhalten alle Erwerber den Bescheid der Finanzbehörde über die Anerkennung der anrechenbaren Sanierungsaufwendungen. Diese bilden die Grundlage zur Ermittlung der steuerlichen Abschreibung. Je nach Projekt beträgt die Höhe der Abschreibung zirka 60 % des Immobilienkaufpreises. Trotz sorgfältiger Kalkulation und viel Erfahrung in diesem Segment kann es in seltenen Fällen auch zu geringeren als den kalkulierten Abschreibungshöhen kommen. Häufig können wir aber zur Freude der Eigentümer höhere Abschreibungen und höhere Mieteinkünfte als prospektiert erzielen.

Vereinfachte Musterberechnung

Die folgende Berechnung dient der Veranschaulichung und bezieht sich auf eine beispielhafte Investition in eine Denkmalimmobilie. Wenn Sie daran interessiert sind zu erfahren, wie sich eine Denkmalimmobilie auf Ihre persönliche Situation auswirkt, sollten Sie uns für eine Musterberechnung kontaktieren.

Überblick 
Kaufpreis der Wohnung inkl. Nebenkosten215.105,59 €
Einzubringendes Eigenkapital 30.000,00 €
Aufzunehmendes Darlehen (Bank und KfW)185.105,59 €
Nebenkosten504,00 €
Zinszahlung2.506,08
Steuerersparnis4.400,24 €
Mieteinnahmen6.589,80 €
Überschuss ohne Darlehenstilgung7.979,95 €
Überschuss bei 3,5 % anfänglicher Darlehenstilgung 1.410,50 €

Individuelle Berechnung anfordern

Sina Schmerfeld

Gern steht Frau Schmerfeld allen Kunden und interessierten Geschäftspartnern zur Verfügung.

Sina Schmerfeld | Prokuristin und Vertriebsleiterin
sina.schmerfeld@isihome.de